上海2宗涉宅用地45.7亿元底价成交 越秀、紫江集团各斩获一宗

1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开拍，本批次共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区，总起始价约为45.7亿元，最终2宗地块均底价成交，越秀和紫江集团各斩获一宗，总成交金额45.7亿元。

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其中，浦东新区地块为住宅用地，土地出让面积26931.62㎡，规划建筑面积67329.05㎡，容积率2.5，建筑限高60米，地块起始价25.61亿元，起始楼面价38035元/㎡。该地块最终由越秀以底价25.61亿元竞得，成交楼面价38035元/㎡。

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闵行区地块由住宅用地和商业用地组成，总土地出让面积62318.05㎡，地上总规划建筑面积60068.13㎡，其中，住宅用地容积率1.01，商业用地容积率1.0，建筑限高均为24米，总起始价20.09亿元，起始综合楼面价33440元/㎡。该地块吸引了闵房、紫江集团两家房企现场参与竞价，最终由紫江集团以底价20.09亿元竞得，成交综合楼面价33440元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍共吸引3家企业参与，分别为越秀、闵房和紫江集团。其中，浦东新区地块仅越秀一家报名并以底价摘地；闵行区地块则由深耕紫竹片区的闵房与紫江集团参与竞买，最终紫江集团成功摘地。

张文静指出，浦东新区地块是该区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边拥有六师附小、森兰实验中学等教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。闵行区地块坐拥显著的产城融合优势，依托紫竹园区产业基础，区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求，兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级，占地约600亩的兰香湖湖区也为居民提供了高品质的自然生态与滨水活动空间，显著增强区域宜居性，未来发展前景广阔。

张文静认为，整体来看，1月作为传统市场淡季，房企多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期。预计短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块，将有效带动市场拿地参与热情回升。