存量公积金贷款利率，怎么调？何时调？最新回应来了

中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何调整备受关注。

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据券商中国记者不完全统计，目前已经有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。

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5月8日，针对北京存量房贷利率调整新规，券商中国记者致电12329住房公积金热线进行咨询，得到北京中心相关工作人员的回应和详细解释。

5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。根据公告，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

值得注意的是，对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为2025年5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1日再执行调降后的利率，而北京政策表述略有不同，做了“期限一年”以内和以上的区分。

北京住房公积金管理中心相关工作人员回应称：“因为去年5月18日起住房公积金贷款执行下调后的新利率，比如首套房贷利率为2.85%，‘期限一年以内’指的是去年5月18日之后新办的贷款，到现在还在一年之内，这段时间利率是不变的，就是按当时贷款的利率，后面到今年年底的这半年多时间仍按之前的利率。‘期限一年以上’是指一年以前的存量贷款，在今年1月1日刚调过利率，要执行一年之后，在明年1月1日再调一次。”

“其实跟其他地方是一个意思，可以简单理解为，只要是2025年5月8日之前发放的公积金贷款，不管贷款期限是一年还是一年以上，今年都不做调整，都要到明年1月1日才会执行新的利率。”上述工作人员对记者说。

据券商中国记者不完全统计，继5月7日央行宣布自5月8日起下调公积金贷款利率后，目前已经有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。

5月8日，河南省住建厅住房公积金监管处发布通知称，5月8日起河南各地执行降低后的住房公积金贷款利率，利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。

河南省住建厅住房公积金监管处表示，鉴于此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，按照国家有关规定，利率将从2026年1月1日起下调。

河南省住建厅住房公积金监管处还表示，据悉，降低住房公积金贷款利率可直接减轻借款人利息负担，等同于增加收入，提升消费能力。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。

其他发布下调公积金贷款利率通知的城市中，5月7日，上海和长沙住房公积金管理中心均表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。郑州、宁波、哈尔滨住房公积金管理中心还表示，2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，也按照调整后的新利率执行。

责编：战术恒

校对：高源