中指研究院：优质地块加量与专项债收地提速

　　新华财经北京3月4日电（记者高婷）在3日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，中指研究院高级分析师孟新增分析认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度。

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　　孟新增说，从成交上来看，1-2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。

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　　从土拍方面看，核心城市优质地块竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。2月，上海出让4宗地块均溢价成交，杭州出让14宗地中有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%。成都、苏州、长沙核心区地块房企参拍意愿相对较高，溢价率也在20%以上。

　　孟新增认为，土拍升温背后原因：一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力；二是“小而美”地块占比提升，在市场承压情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

　　孟新增表示，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

（文章来源：新华财经）