取消普通住宅和非普通住宅标准、支持多孩家庭购房……海南发布楼市新政

8月15日，海南省发布9条楼市新政，其中在需求端提出，取消普通住宅和非普通住宅标准、支持多孩家庭购房、支持居民换购改善住房、支持引进人才申领购房及住房租赁补贴等，多方面释放并满足引进人才和本地居民家庭住房需要。

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业内人士认为，本次海南楼市政策优化从供给和需求两端进行调整，其中，提升对多孩家庭购房的支持力度，强化对引进人才的购房、租房支持，有利于需求进一步释放，预计未来随着政策落地落实，将对海南市场回稳起到一定积极效果。

8月15日，海南省住建厅等部门发布了《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》。《通知》主要从供给和需求两方面进行优化调整。

在需求端，一是取消海南省普通住宅和非普通住宅标准。二是支持多孩家庭购房，申请商业贷款购买商品住房时，对家庭拥有的套数认定核减一套，银行业金融机构按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。三是支持居民改善住房条件，对在同一市县出售自有住房之日起一年内，重新购买新建商品住房的，对其出售自有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

同时，着力满足引进人才住房需求，明确引进人才已享受各市县推出的专项购房补贴政策，可继续申领引进人才购房补贴；对租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴。

在供给端，新政提出，支持盘活存量房地产用地和用房：

一是加大专项债、公积金增值收益等政策工具支持力度，对收购存量商品房用作保障性住房、公共租赁住房以及保障性租赁住房等方面提出支持政策，如收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放宽收购面积标准。

二是进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居房、租赁住房等用地。

三是鼓励商品住房去化期高的市县，在城市更新实施中优先采用房票安置或“以购代建”方式安置。

此外，新政还提出，优化现房销售节点。按照试点先行、稳步推进的总体原则，进一步优化现房销售节点，由海口市先行探索。

对于海南省出台新政的原因，海南省住建厅有关负责人表示，去年中央政治局“9·26”会议以来，房地产市场发生积极变化，国家和海南省加力推出一揽子增量政策，随着政策效应显现和全省上下共同努力，全省房地产市场企稳回升态势初显，2024年主要运行指标优于全国平均水平，今年上半年海南省商品房销售面积、销售金额等实现正增长。同时，随着自贸港建设成型起势，越来越多的人才引入海南，和本地居民共同投身自贸港发展建设浪潮。为更好发挥政策引导作用，进一步满足海南省本地居民和引进人才住房需求，增强群众获得感、幸福感，发挥房地产业在稳经济、促投资、保消费方面的重要作用，海南省住建厅会同各相关部门进一步研究储备增量政策，印发了《通知》。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，优化多孩家庭住房套数认定，给予信贷支持，有助于降低多孩家庭的购房成本，释放购房需求。持续为引进人才发放购房补贴，并明确对租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴，进一步减轻人才购房、租房压力。满足条件的购房者给予个税退税优惠，继续落实此前全国性政策。取消普宅标准主要影响房企的土地增值税计算，对于二手房交易无直接影响。 

陈文静认为，整体来看，本次海南楼市政策优化从供给和需求两端进行调整，一方面多种方式加速存量用地、存量房去化，提高资源利用效率，改善市场供需关系，同时支持城中村改造房票安置，也可以促进新增住房需求释放；另一方面，提升对多孩家庭购房的支持力度，强化对引进人才的购房、租房支持，也有利于需求进一步释放，预计未来随着政策落地落实，将对海南市场回稳起到一定积极效果。

责编：战术恒