溢价率超115%！杭州楼面价创新高

（原标题：溢价率超115%！杭州楼面价创新高）

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3月28日，杭州、上海、成都等地均有土地出让。

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据了解，杭州4宗宅地均溢价成交，其中，最受关注的西湖区蒋村文新单元宅地，经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/�O，溢价率115.39%，该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/�O竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。

另外，杭州西湖区三墩单元宅地溢价率达63.38%，上城区四堡七堡单元宅地溢价率22.35%，上城区望江单元地块经历了204轮竞价，溢价率35.58%。

同日，上海有4宗涉宅用地出让，总成交金额138.35亿元。其中有3宗溢价成交，溢价率分别为40%、32.31%、18.97%。

此外，成都成交6宗涉宅用地，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。其中，青羊区宅地溢价率达30%。

3月28日，杭州有4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400�O，总规划建筑面积377818.9�O，总起始价约94.44亿元。

其中，西湖区蒋村文新单元宅地最受关注，土地出让面积35470�O，规划建筑面积39017�O，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/�O。

据了解，该地块经过102轮竞价，最终由建发以34.3463亿元竞得，成交楼面价88029元/�O，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前由滨江集团以77409元/�O竞得的滨江区西兴单元地块创下的单价纪录。

西湖区三墩单元宅地土地出让面积19831�O，规划建筑面积45611.3�O，容积率2.30，建筑限高60m，起始价63902万元，起始楼面价14010元/�O。该地块经过46轮竞价，最终由保利置业以10.4402亿元竞得，成交楼面价22890元/�O，溢价率63.38%。

上城区四堡七堡单元地块土地出让面积14547�O，规划建筑面积32003.4�O，容积率2.20，起始价125259万元，起始楼面价39139元/�O。该地块经过25轮竞价，最终由绿城以15.3259亿元竞得，成交楼面价47888元/�O，溢价率22.35%。

上城区望江单元地块为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67�O，规划建筑面积186327.7�O，容积率3.60，起始价595791万元，起始楼面价31975元/�O。该地块最终经过204轮竞价，由中海地产以80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/�O，溢价率35.58%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，楼面价连创新高，房企拿地信心凸显。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。

3月28日，上海有4宗地出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万�O，规划总建面55.86万m2，起始总价约113亿元。

其中，浦东新区北蔡地块为普通商品房用地，出让面积为20415.99�O，容积率2.0，规划建面40831.98�O，建筑限高50m，起始价20.83亿元，起始楼面价51010元/m2；中止价为29.159亿元，对应溢价率40%；中小套型住宅建筑面积不得低于45%，计18374.39�O以上。

据了解，该地块吸引了大华、国贸和中铁建联合体、招商、保利发展、建发、绿城、金茂共7家竞买人参与，经过66轮竞价触达中止价29.159亿元，转入竞“高品质建设”指标阶段，国贸和中铁建联合体、绿城确认参加，其余5家退出竞争。最终绿城以总价29.159亿元+商品住宅装修标准5000元/�O（集采价）+计容公共服务设施300�O+高端人才住房配建比例0.6%竞得该地块，成交楼面价71412元/�O，溢价率40%。

静安区大宁地块为普通商品房用地，出让面积为10730.27�O，容积率2.5，规划建筑面积26825.68�O，建筑限高80m，起始价18.8亿元，起始楼面价70031元/m2；中止价为26.30亿元，对应溢价率40%；无配建保障房要求；中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计9610.27�O；配建公共服务设施2800�O。

据了解，该地块吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商蛇口、保利置业、绿城、建发、越秀和金茂联合体共9家竞买人参与竞价，最终由大华以24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/�O，溢价率32.31%。

闵行区兰香湖组团用地分为2个住宅地块（容积率均为1.01）、1个餐饮旅馆地块（容积率为1.04），总出让面积为217244�O（其中地上195495�O、地下21749�O），规划总建面198890�O，住宅建筑限高24m（局部36m），餐饮旅馆地块限高40m；起始总价56.14亿元，平均起始楼面价28225元/m2；中止价为72.978亿元，对应溢价率30%。该地块最终由象屿以66.79亿元竞得，成交楼面价33580元/�O，溢价率18.97%。

青浦区西岑组团用地分为4个住宅和办公混合地块（容积率为2.0-2.2）、3个商办地块（容积率均为2.0）、1个商业地块（容积率为2.0），总出让面积为167718�O（其中地上141875万�O、地下25843�O），规划总建面292005�O；起始总价17.54亿元，平均起始楼面价6008元/m2；中止价22.807亿元，对应溢价率30%。该地块最终由长三角投资以17.54亿元底价竞得，成交楼面价6008元/�O。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍百花齐放，既有中心城区区位条件优越的宅地，又有郊区功能多样的组团用地。未来上海或将继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，进而提升高品质新房供应量，并通过增强市场预期来推动楼市企稳。

3月28日，成都主城区有6宗涉宅地出让，其中，金牛区2宗，青羊区、温江区、龙泉驿区、新都区各一宗，总土地出让面积251671.1�O，总规划建筑面积512144.3�O，总起始价约35.40亿元。最终，3宗地块溢价成交、3宗底价成交，总成交金额37.18亿元。

其中，青羊区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积8445.67�O，规划建筑面积16891.34�O，容积率2.00，起始楼面价19000元 /�O，起始价3.21亿元。

据了解，该地块吸引了中铁建、建发、招商、明信、华添共5家房企参与竞拍，最终由华添以楼面价24700元/�O竞得，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。

温江区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积 31393.68�O，规划建筑面积 59647.99�O，容积率 1.90，起始楼面价6800元 /�O，起始价4.06亿万元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7050元/�O竞得，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。

金牛区住宅用地土地出让面积 19607.9�O，规划建筑面积35294.00�O，容积率1.80，起始楼面价14900元 /�O，起始价5.26亿元。最终由中旅以楼面价16800元/�O竞得该地块，成交总价约5.93亿元，溢价率12.75%。

另一宗金牛区综合用地（含住宅），土地出让面积 55246.78�O，规划建筑面积110493.56�O，容积率2.00，起始楼面价8800元 /�O，起始价9.72亿元。最终由金牛环投以楼面价8800元/�O竞得该地块，成交总价约9.72亿元，溢价率0%。

龙泉驿区地块为综合用地（含住宅），土地出让面积 105250.7�O，规划建筑面积 210501.40�O，容积率 2.00，起始楼面价4400元 /�O，起始价9.26亿元。最终由经开发展以楼面价4400元/�O竞得该地块，成交总价约9.26亿元，溢价率0%。

新都区地块为住宅用地，土地出让面积31726.4�O，规划建筑面积79316.00�O，容积率2.50，起始楼面价4900元/�O，起始价3.89亿元。最终由嘉禾兴以楼面价4900元/�O竞得该地块，成交总价约3.89亿元，溢价率0%。

责编：罗晓霞

排版：刘�B宇

校对：刘星莹